Vom Traum zur Eigentumswohnung!
Der häufigste Grund für den Kauf einer Eigentumswohnung, ist die Altersvorsorge. Jetzt die Eigentumswohnung finanzieren und abbezahlen und bei Rentenantritt keine Ausgaben mehr und damit dann ab der Rentenzeit mietfrei wohnen.
Auch die aktuelle Mietsituation ist oft ein Faktor, der den Gedanken zum Kauf einer Eigentumswohnung motiviert. Weitere Gründe eine Eigentumswohnung anzuschaffen ist….keine schöne Wohnung, oder zu kleine Wohnung, oder zu teuer…
Die Mietkosten, die aktuell stetig steigen! Steigende Mietpreise, steigende Nebenkosten.
Wie lange kann man die steigenden Mietkosten und die steigenden Nebenkosten noch bezahlen?
Bildquelle: S. Hofschlaeger, pixelio.de
Um diese monatlichen Ausgaben nicht ins Unermessliche steigen zu lassen gibt es nicht sehr viele Möglichkeiten bei der Mietwohnung.
Die Miete ist sicher ein erheblicher Teil der monatlichen Ausgaben, der monatlichen Lebenshaltungskosten. Und der prozentuale Anteil der Miete an den monatlichen Ausgaben nimmt stetig zu. Bei Arbeitnehmern ist der Anteil der Miete der größte Anteil an den monatlichen Ausgaben. 50% ist keine Seltenheit mehr. Und bei Rentner ist der Kostenblock für den Wohnanteil noch höher. Natürlich sind auch die Wohnnebenkosten stattlich und steigen immer weiter an, bei Mietwohnungen als Mieter aber auch wenig beeinflussbar.
Anders sieht es aus wenn eine Eigentumswohnung gekauft wird!
Kauf einer Immobilie
Es gibt keine Mietkosten mehr, mit Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung.
Fixierung der monatlichen Ausgaben
Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung werden die monatlichen Ausgaben fixiert, auf jeden Fall für den Kaufpreis. Durch die Zinsfestschreibung ist für die Dauer der Festschreibung dieser Ausgabenblock festgeschrieben. Und bei den aktuell niedrigen Zinsen lohnt es sich, den Zeitraum der Zinsfestschreibung so lange wie möglich zu wählen, am Besten bis zur endgültigen Tilgung des Darlehens. Ja, dann ist der Zinssatz sicher höher als bei kürzerer Laufzeit, aber definitiv fest und langfristig. Es gibt hier alle gewünschten Varianten, von 5 Jahren bis 30 Jahren ist alles drin.
Kauf einer Eigentumswohnung mit Eigenkapital
Eine Variante ist der Kauf der Eigentumswohnung mit Eigenkapital. Nicht sehr oft kann die Eigentumswohnung mit Eigenkapital vollständig bezahlt werden, hat dann natürlich zur Folge, dass keine Zinsen und Tilgung an Bank oder Sparkasse zurückbezahlt werden müssen. Damit fallen dann nur noch die Hauskosten und die persönlichen Nebenkosten, wie Strom Gas und Wasser, an. Eine perfekte Situation durch eine deutliche Reduktion der monatlichen Ausgaben.
Finanzierung der Eigentumswohnung
Die Regel ist aber eher die Finanzierung der Eigentumswohnung mit einem Finanzierungsdarlehen. Meist muss der größere Teil finanziert werden und nur ein kleiner Anteil kann mit Eigenkapital abgedeckt werden. Optimal ist hier 40% des Kaufpreises als Eigenkapital einzubringen und 60% des Kaufpreises mittels Darlehen zu finanzieren und so die eigene Wohnung zu bezahlen. Hier ist der beste Zinssatz für das Darlehen zur Finanzierung möglich. Andere Finanzierungsvarianten sind möglich bis zur Vollfinanzierung, sind dann aber nicht ganz so günstig wie die 40/60 Variante. Beim aktuellen Zinssatz ist das aber nicht so erheblich.
Auch andere Finanzierungsoptionen sollten nicht unerwähnt bleiben. So kann über einen angesparten Bausparvertrag finanziert werden, oder auch über die Riesterrente.
Aber bei den derzeitigen Marktzinsen ist schon die Finanzierung über das Hypothekendarlehen die wahrscheinlich günstigste Variante.
Die Fixierung der monatlichen Ausgaben durch die Zinsfestschreibung für das Finanzierungsdarlehen für die Wohnung ist hier ein wichtiger Aspekt.
Natürlich sind auch bei der Finanzierung der Eigentumswohnung zusätzlich die Hauskosten und die Nebenkosten jeden Monat zu berücksichtigen.
Euro Exchange Rate
Es gab letztens in den Medien eine Meldung das Immobilien als Rentenversicherung nicht mehr rentabel sind ! Und noch dazu ist vor allem in Deutschland das Problem der Mietnomaden gar nicht richtig geklärt . Ich würde gerne für meine Kinder eine Wohnung kaufen aber genau diese Aspekte schrecken mich etwas ab!
Es ist optimal, wenn die Eigentumswohnung innerhalb der Familie vermietet werden kann. Das schützt vor Mietnomaden. Aber gut ist auch, wenn die Wohnung unter dem Aspekt ausgesucht wird, dass die Wohnung eventuell auch selbstgenutzt werden kann.
Spätere Eigennutzung einer Eigentumswohnung, auch wenn das heute noch kein Thema ist. Das tritt meist dann ein, wenn der Pflegeaufwand des eigenen Hauses und des Gartens zu hoch wird.
Bei einer möglichem Eigennutzung wird doch genauer hingeschaut, denn die Kriterien für ein mögliches Kaufobjekt sind in der Regel strenger, als bei Renditeobjekten.
Mieten oder kaufen das ist immer die große Frage. Ich denke das muss man am Ende ganz individual entscheiden. Ich persönlich habe gegenwärtig den Immobilienkauf ins Auge gefasst und habe dabei auch ein gutes Gefühl auch dank dem guten Makler http://www.conceptbau.de/service-2). Aber das muss jeder für sich entscheiden.