Die Europäische Zentralbank (EZB) hat Anfang Juli 2012 den Leitzins im Europäischen Raum um 0,25 Prozent auf 0,75 Prozent gesenkt. Weiterhin können sich Banken bei einem Zinssatz von 1,5 Prozent über die Zentralbank refinanzieren.
Das bedeutet, dass Kredite aktuell günstiger werden, auch für die Hausfinanzierung. Denn Banken orientieren sich am Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB).
Das ist für alle, die ein Haus bauen wollen, oder ein Haus kaufen wollen, eine optimale Situation um sich nach einer passenden Hausfinanzierung umzusehen.
Aber auch wenn das Hausdarlehen und die Zinsfestschreibung mittelfristig (bis in einem Jahr) ausläuft oder richtiger gesagt, fällig wird, ist jetzt der perfekte Zeitpunkt um sich mit der Folgefinanzierung zu beschäftigen. Denn einen Zinssatz kann man sich auch für die Zukunft sichern, allerdings wahrscheinlich mit kleinen Zinseinbussen.
Baufinanzierung
Das heisst, der günstigste Zeitpunkt ist jetzt, nach Senkung des Leitzinses.
Denn günstiger wird es wahrscheinlich nicht. Der Finanzmarkt erwartet maximal eine Seitwertsbewegung, das heisst der Zinssatz bleibt kurzfristig bis mittelfristig so bestehen. Und dass der Zinssatz wieder nach oben gehen wird, davon muss man mittelfristig bis langfristig ausgehen.
Bei diesen günstigen Zinskonditionen lohnt es sich natürlich ganz besonders, die Zinsfestschreibung so lange wie möglich abzuschliessen. Und 15 – 20 Jahre sind ja bei einer Hausfinanzierung mittlerweile nicht mehr die Ausnahme.
Und wenn das geeignete Objekt noch nicht gefunden ist, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, sich intensiver mit dem Thema Hausbau oder Hauskauf und natürlich mit der dazugehörenden Hausfinanzierung zu beschäftigen. Dabei die Nebenkosten, bei Hauskauf oder Grundstückskauf nicht vergessen! Es gibt auch Alternativen zur traditionellen Hausfinanzierung über die Bank. Eine Variante ist die Hausfinanzierung mit der Riesterrente.
Um schnell und einfach herauszufinden wie sich unterschiedlich hohe Zinssätze auswirken und selbst auch Finanzierungskalkulationen durchzuführen, bedarf es eines Hausfinanzierung Rechners.
Mit einem Hausfinanzierung Rechner kann man sich schnell und einfach berechnen lassen, wie hoch die monatliche Rate und die Laufzeit ist, bei Eingabe der Darlehenshöhe, des Zinssatzes und der geplanten Tilgung.
Nicht vergessen: Zinsen vergleichen!
Wenn also sicher ist, dass gebaut wird, schließen Sie frühzeitig vor dem ersten Schritt eine Rechtsschutzversicherung ab, aber vergleichen Sie verschiedene Angebote und lesen Sie hier.
Euro Exchange Rate
Sehr interessanter Artikel.
Und vor allem das du darauf hinweist das man sich die Zinsen über 15- 20 Jahre sichern kann.
Dies ist ein sehr großer Vorteil wenn man jetzt ein wenig Geld zur Verfügung hat. Für die, die keine Rücklagen haben lohnt sich eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital aber bestimmt auch?!
Hast du da erfahrungen?
Hallo Jan
Die Rate bleibt, auch bei der Vollfinanzierung, in der Regel bezahlbar, denn die Ratenhöhe ist natürlich häufig das Problem. Allerdings ist der Zinssatz bei der Vollfinanzierung etwas höher. Denn meist bekommt man den optimalsten “niedrigsten” Zinssatz bei eine Hausfinanzierung bei 60 Prozent der gesamten Hauskosten.
Besten Dank für Dein Feedback.
Ja, klar… eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital lohnt sich auch gerade in der Niedrigzinsphase. So wie jetzt!
“Denn günstiger wird es wahrscheinlich nicht.”
Es ist schon verrückt. Bekannte habe kürzich einen Baukredit mit 1,95 % bekommen. Allerdings nur mit 10 Jahren Zinsfestschreibung. Wer nicht viel Eigentkaptial hat und größere Summen aufnehmen muss, sollte eine deutlich längere Zinsfestschreibung wählen. Noch niederiger kann der Zins eigentlich nicht mehr fallen. Wenn man bedenkt, dass vor ein paar Jahren noch 5 % günstig waren oder vor 30 Jahren gar 8 – 10 %.