Der Hausbau mit einem Bauträger ist meist kostengünstiger, und auch mit einer festen Bausumme versehen. Der Hausbau mit einem Bauträger ist oft kostengünstig, da durch das Bauen von mehreren Häusern bessere Preise erzielt werden können für Material und auch für Handwerkerleistungen.
Interessant ist Bauen mit einem Bauträger für den Bauherrn. Der Preis für das Haus steht schon vor der Planung fest. Auch wenn der Preis durch die Wünsche des Bauherrn tendenziell steigt, ist das doch an den “Zusatz” Wünschen des Bauherrn bemessen.
Optimiert bauen mit einem Bauträger muss keine Leistungeinbussen mit sich bringen.
Das es anders sein kann, ist leider häufig so.
Schlechte Qualität des Materials, mangelhafte Ausführung, Einsparen wo es geht! Oft gibt das Hochglanzprospekt nur eine Ahnung dessen, was erwartet werden kann. Die Leistungsbeschreibung für das Haus ist auch meist nicht detailliert genug um als Bauherr zu wissen was erwartet werden kann.
Bauträger arbeiten auch leider nicht immer positiv mit ihren Subunternehmern zusammen. Knallharte Preisverhandlungen der Bauträger mit den Subunternehmern haben meist auch Leistungseinbussen für Sie als Bauherrn zur Folge. Sehr knappe Budgets zwingen die Subunternehmer dann auch zu Optimierungen, die sich natürlich auch nachteilig für Sie, als Bauherrn, auswirken.
Häufig sind das Bereiche, die für Sie nicht so sichtbar sind, aber sehr nachhaltig sind, zum Beispiel fehlende oder nicht vollständige Isolierung, fehlende oder unsachgemäss eingebaute Dämmung von Wänden und Rohren. Und noch ein weiteres Beispiel: Elektroverkabelung ohne Leerrohre. Aber auch in Bereichen, die für Sie als Bauherr erkennbar sind, z.B. Ausstattung Sanitär, Elektro ist ein Augenmerk darauf zu richten.
Bevor Sie den Vertrag unterschreiben!
Lesen Sie deshalb genau die Baubeschreibung und lassen Sie sich nicht von hübschen Hochglanzprospekten blenden. Prüfen Sie die Baubeschreibung und Leistungsbeschreibung möglichst genau und lassen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse gleich als Anlage mit aufnehmen. Führen Sie selbst Gesprächsprotokolle! Da die Baupläne auch Vertragsbestandteil sind, sind auch die Baupläne genau zu prüfen. Das ist für einen Laien nicht einfach. Und Sie, der nicht so oft baut, sind da leider ein Laie. Ziehen Sie möglichst schon vor Vertragsunterzeichnung einen unabhängigen Fachmann hinzu. Bestens geeignet sind hier Bausachverständige und unabhängige Architekten! Und bitte keinen Sachverständigen oder ein Prüfinstitut, das vertraglich an den Bauträger gebunden ist oder vom Bauträger beauftragt ist. Die Unabhängigkeit ist da leider nur subjektiv gegeben.
Auch die Überlegung, einen Sachverständigen als Baubegleitung für Ihr Projekt hinzu zu ziehen ist anzuraten.
Und wenn etwas für Sie schon in der Planung unklar ist, ist das dann auch in der Bauphase der strittige Punkt. Schreiben Sie es deshalb detailliert vorher auf oder machen Sie Photos von Ihren Wünschen. Das sollte dann auch unbedingt in den Vertrag mit aufgenommen werden.
Auch Maße, die eingehalten werden müssen (Küche, Schränke, etc.)… bitte immer in den Vertrag mit aufnehmen.
Schauen Sie sich Objekte an, die von diesem Bauträger erstellt wurden, aber auch Objekte, die noch im Bau sind und sprechen Sie mit den Handwerkern. Schauen Sie genau hin und hören Sie gut zu, denn die Handwerker sind natürlich abhängig von ihrem Auftraggeber und wollen den Bauträger auch für zukünftige Projekte als Auftraggeber nicht verlieren.
Es ist bestimmt sehr nützlich, wenn Sie schon in der Planung einen Sachverständigen hinzuziehen. Das kostet Geld, ja, aber spart dann zu einem späteren Zeitpunkt Ärger und natürlich Geld.
Keinen Sachverständigen oder ein Prüfinstitut, das vertraglich an den Bauträger gebunden ist oder vom Bauträger beauftragt ist!
Prüfen Sie genau und vertrauen ist zwar gut – aber sichern Sie sich gut ab. Lesen Sie dazu unseren Artikel “Wohngebäudeversicherung – schon in der Bauphase”. Und nicht alle Versicherungen sind optimal für Sie als Bauherrn, lesen Sie dazu unseren Artikel “Hausbau – Baugewährleistungsversicherung, wer hat den Nutzen”.
Und eine Rechtschutzversicherung für die Bauphase sollten Sie in Ihre Überlegungen mit einbeziehen
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