Eine eigene Immobilie ist Lebensqualität?

Zwei Indikatoren, die zur Aussage „Eine eigene Immobilie ist Lebensqualität?“ führen:

• Viele Mieter wünschen sich eine eigene Immobilie zur eigenen Nutzung.
• Viele Eigentümer einer Immobilie würden es wieder tun, eine Immobilie anschaffen für die eigene Nutzung.

Eine eigene Immobilie macht demnach die Menschen glücklicher. Offenbar ist eine eigene Immobilie, hier bei uns, ein Zeichen von Lebensqualität. Und das sehen viele Menschen so.
Damit stehen die Zeichen für die Anschaffung einer eigenen Immobilie zur Eigennutzung für viele Menschen im Vordergrund. Die Entscheidung für Wohneigentum ist eine der wichtigsten und meist auch teuersten Schritte im Leben.
Und die Nachfrage regelt den Preis. Bei günstigem Zinssatz steigt die Nachfrage deutlich an.

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Hausbau

Hausbau Kosten

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Kann man in einigen Regionen ein Haus bauen für ca. 300‘000 Euro, sieht das in anderen Regionen ganz anders aus. In Regionen, die attraktiv sind steigen die Baukosten durch die hohe Nachfrage an, 30% sind da keine Seltenheit.
Dabei müssten die Baukosten in allen Regionen in der Bundesrepublik doch relativ ähnlich sein? Ein  Architektenhaus zu bauen ist bei der Kostenkalkulation immer etwas schwieriger, da es nicht so vorhersehbar ist. Jeder Architekt kennt das Problem und erstellt eine Kostenkalkulation, nach Abklärung der Bedürfnisse des Bauherrn. Damit ist auch das kalkulierbar.
 

Grundstück Kosten

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Und natürlich sind die Baukosten nur ein Teil der gesamten Kosten der Immobilie. Der zweite Teil ist das Baugrundstück. Der Preis des Grundstücks ist, je nach Attraktivität der Region, sehr stark unterschiedlich; und das ist meist verständlich. Nicht nur die Attraktivität der Region, auch die Infrastruktur wie zum Beispiel, Schulen, Kindergarten, ÖV Anbindung  etc.spielen eine sehr große Rolle. Wesentlich ist, je besser die Lage umso besser ist auch der Wiederverkaufswert. Das sollte man, auch wenn ein Verkauf nicht geplant ist, immer mit berücksichtigen.

Baunebenkosten

Und die Baunebenkosten sind auch zu berücksichtigen. Wenn Grundstück erworben wird um ein Haus darauf zu bauen, muss Grunderwerbsteuer nur für das Grundstück bezahlt werden.

Hausbau mit einem Bauträger

Beim Hausbau über einen Bauträger ist der Hausbau-Vertrag entscheidend! Bei Bau mit einem Bauträger wird die Grunderwerbssteuer in der Regel für Haus und Grundstück fällig.

Ausnahme: Grundstück wurde unabhängig vom Bauträger erworben.

Hauskauf

Kauf einer Bestandsimmobilie, unter Berücksichtigung der Instandsetzungs- und Sanierungskosten, ist nach wie vor erschwinglicher. Aber auch hier ist die Grunderwerbssteuer auf das gesamte Objekt, Haus und Grundstück, fällig.

Finanzierung

Für Hausbau und Hauskauf sind auch die Finanzierungskosten zu berücksichtigen, sofern kein oder nur teilweise Eigenkapital vorhanden ist.
Mit einem Tilgungsplan kann man sehr schnell ausrechnen, wie hoch die Kosten der gesamten Finanzierung über die gesamte Laufzeit, die Zinsbindungzeit sind. Auch in Niedrigzinszeiten sind schnell Summen zusammen, die schwindelig machen.
Und natürlich macht es absolut Sinn, in Niedrigzinszeiten die Zinsbindung so lange wie möglich zu machen.
Wichtig erscheint noch:
Wie hoch ist das Restdarlehen nach Ende der Zinsbindungsfrist! Kann das Restdarlehen, wenn die Zinsen gestiegen sind, dann noch finanziert werden? Restdarlehen kalkulieren mit doppelt so hohen Zinsen, nach Ende der Zinsbindungsfrist, kann in einer Niedrigzinsphase helfen, die Realität nicht aus den Augen zu verlieren. Das Restdarlehen können Sie sehen im Tilgungsplan!

Ungeachtet dessen:

Wohneigentum ist Lebensqualität!

…und das lassen wir uns auch etwas kosten.

Und hier geht es zum Gebäudeversicherungsvergleich