Finanzierung des Eigenheims, mit Festzinsbindung

Wunschimmobilie gefunden?

 

Der Trend, sich nach geeignetem Wohnraum aufgrund der niedrigen Zinsen umzuschauen ist aktuell groß. Dabei sollte der Fokus auf der Immobilie liegen. Nur wer sich ausgiebig mit den eigenen Bedürfnissen zum Thema Wunschimmobilie auseinandersetzt, hat auch langfristig Freude an seiner Immobilie.

Egal ob Kauf oder Bau des zukünftigen Domizils, die Finanzierung der Immobilie, ist aufgrund niedriger Zinsen akttraktiv! Es ist deshalb auch sehr zu empfehlen, die Zinsen auf einen möglichst langen Zeitraum festschreiben zu lassen.
 

 

Denn leider wird es nicht so bleiben!

Erkennbar wird dieser Aspekt, wenn die kürzerfristigen Festzinsen immer günstiger werden. Aber auch wenn die langfristige Zinsfestschreibung immer teurer wird ist das ein Signal, dass mit Zinsanstieg zu rechnen ist.

 

 

Bei der Immobilienfinanzierung zählt hier die fünfjährige Zinsfestschreibung zur kurzfristigen Zinsfestschreibung. Zur langfristigen Immobilienfinanzierung zählt sicher die zwanzigjährige Zinsfestschreibung. Aber auch Fristen von mehr als 20 Jahre.

Um den Vorteil der besonders niedrigen kurzfristigen Zinsbindung für Immobiliendarlehen auszuschöpfen ist es eventuell sinnvoll die Immobilienfinanzierung aufzusplitten in verschiedene Fälligkeiten der Zinsbindung!

Aber die Finanzierung der Wunschimmobilie sollte massgeschneidert sein, auf Ihre Bedürfnisse angepasst.

 

 

Empfehlenswert ist einen Teil des Immobiliendarlehens mit einer Zinsbindung von 20 Jahren oder länger einzugehen. Das sollte im Besonderen für den Teil gelten, der nicht vorher abbezahlt werden kann. Um aber auch in den Vorteil der sehr niedrigen Zinsen zu kommen, ist eine kurze Zinsbindung für den Teil zu empfehlen, der mit Ende des gewünschten Zeitraums zurückbezahlt werden kann.

 
Beispiel:

Preis der Immobilie                                                         400’000 Euro
Eigenkapital                                                                      50’000 Euro
Eigenleistungen                                                                20’000 Euro

Finanzierungssumme                                      330’000 Euro

Lebensversicherung, fällig in 10 Jahren             100’000 Euro

Empfehlung:

Immobiliendarlehen 10-jähriger Zinsbindung                               120’000 Euro
Immobiliendarlehen mindestens 20-jährige Zinsbindung             210’000 Euro
 

Bei dem Immobiliendarlehen mit 10-jähriger Zinsbindung wird von einer Tilgung von ca. 20’000 Euro während der 10-jährigen Laufzeit ausgegangen. Die restlichen 100’000 Euro können somit mit der fälligen Lebensversicherung abgedeckt werden.