Hauskauf und Wohnungskauf – Checkliste

Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen ist immer mit Risiken verbunden. Egal ist dabei, ob die Immobilie, das Haus oder die Wohnung, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung angeschafft wird.

Bei der Eigennutzung stehen die eigenen Bedürfnisse im Vordergrund. Bei der Kapitalanlage zur Vermietung steht der Schutz der Investition im Vordergrund. In beiden Fällen ist die Qualität der Bauausführung der Massstab.

Gerne möchte man alles einem erfahrenen Fachmann überlassen, der sich täglich mit Themen rund um die Qualität der Bauausführung für Haus und Wohnung auseinandersetzt.

Bei einem neuen Haus oder einer neuen Wohnung hat man relativ gute Möglichkeiten eine Einschätzung zu bekommen. Im Besonderen dann, wenn die Erstellung des Hauses durch einen Bauträger durchgeführt worden ist. Aber auch bei Immobilien, die nicht neu erstellt sind, ist die Prüfung des Bauträgers eine gute Möglichkeit. Aber ein Restrisiko bleibt.
 

Also gilt es diesen Bauträger unter die Lupe zu nehmen.

Hier eine kleine Checkliste für Bauinteressierte und Hauskaufinteressierte:

• Wie lange gibt es den Bauträger bereits?
• Größe des Bauträgers – Anzahl der Mitarbeiter, Bilanz.
• Hat er bereits Objekte in ähnlicher Art umgesetzt?
• Ist der Bauträger in der Region bekannt?
• Wie ist der Ruf des Bauträgers?
• Werden die Häuser regional gebaut oder sind die Bauten eher überregional?
• Arbeitet der Bauträger mit zuverlässigen regionalen Handwerksbetrieben zusammen?
• Ist der Bauträger zuverlässig?
• Wie ist der Umgang mit den Partnern, den Handwerksbetrieben?
• Wie sieht die konkrete Bauausführung aus?
• Können im Bau befindliche Häuser besichtigt werden? Lassen Sie sich eine Übersicht über alle im Bau befindliche Objekte geben.
• Hat sich der Bauträger Qualitätsstandards gesetzt?
• Wird die Bauausführung durch unabhängige Dritte wie Gutachter, Dekra oder TÜV überprüft?

Anders sieht es aus, wenn das begehrte Objekt, das Haus oder die Wohnung, nicht mit einem Bauträger erstellt wurde. Hier hat man die Möglichkeit, den Architekt ausfindig zu machen und sich Referenzen über den Architekten einzuholen. Auch ein aktuelles Gutachten, am Besten von Ihnen selbst beauftragt, ist sehr wertvoll und kann einen guten Status der Immobilie abgeben. Dabei ist natürlich auch der Gutachter selbst auszuwählen. Referenzen einholen über den Gutachter von Eigentümern, Bauherren, Architekten und auch der Handwerksbetriebe vermitteln ein gutes Gesamtbild.

Und grundsätzlich gilt bei allen Häusern: Referenzen, Referenzen, Referenzen. Und das möglichst unabhängig!

Wenn also sicher ist, dass gebaut wird, schließen Sie frühzeitig vor dem ersten Schritt eine Rechtsschutzversicherung ab, aber vergleichen Sie verschiedene Angebote und lesen Sie hier.